در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی در رابطه با شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک در سال 2019 اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.
یکی از بزرگترین نوع سرمایه گذاری در انگلستان، خرید ملک در این کشور می باشد.
پس لازم است قبل از مهاجرت به انگلستان و خرید ملک، از تمامی هزینه ها در سال 2019در این کشور اطلاع داشته باشید.
از موارد در یافت اخذ ویزا می توان به خرید ملک اشاره کرد.
و بعد از خرید پورسانت و حق کمیسیون خود را از خریدار دریافت کند.
خریدار قیمت کمتری را برای خرید ملک پیشنهاد میدهد و مشاور خرید ملک قیمت را به فروشنده پیشنهاد دهد.
وام دهندگان معمولا بهره بالاتری را درخواست می کنند.
خریدار این اطمینان را دارد که با سپرده ده درصدی هزینه غرامت وام مسکن را نمیپردازد.
هنگامی که وکیل فروشنده و خریدار بر سر قیمتی توافق کردند. وارد مرحله اجرایی کردن معامله می شوند.
شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک توسط افراد خارجی به چه صورت است.
از نکات منفی خرید ملک توسط شخص این می باشد که:
بعد از فوت شخص چهل درصد از سهم ملک به دولت انگلستان تعلق می گیرد.
فرد برای اینکه مالیات پرداخت نکند یا مالیات کمتری بپردازد می تواند ملک را به طور مشترک بخرد.
اگر فردی ملکی خریداری کند ولی در کشور انگلستان حضور نداشته باشد، باید هزینه CGT بپردازد.
مالکیت از طریق وکیل یا فرد مورد اعتماد: از تاریخ 6/آپریل/2015 افرادی که مقیم انگلستان نیستند و افراد خارجی محسوب می شوند. می توانند CGT را شارژ نمایند.
بیست و هشت درصد از هزینه کل برای شارژ CGT باید پرداخت شود.
ولی ممکن است فرد مورد نظر که می تواند وکیل باشد هزینه را به نصف درصد از کل هزینه کاهش دهد.
افراد ذینفع با توجه به قانون نود روزه کاری یا شرایط اقامت می توانند از تسهیلات PPR استفاده نمایند.
اگر افراد می توانند PPR را تمدید کنند، می توانند به جای اسم شرکت ATED را به اسم وکلا نگه دارند.
با این کار در هنگام خرید هزینه های استاندارد محل های مسی SDLT خواهد شد.
دیگر به نرخ استاندارد های محل های سی ATED تعلق نخواهد گرفت.
ممکن است با انجام این کار از ارزش ملک کاسته شود. مگر اینکه شخص بتواند از راه دیگری هزینه را کاهش دهد.
وکیل مورد اعتماد می تواند تا ده سال از سرمایه ارزش ملک شش درصد شارژ نماید.
شارژ فقط بر روی سرمایه ملک محاسبه خواهد شد.
پس وکیل در صورت نیاز می تواند وام دریافت کند و از طریق اعطا وام برای کاهش ارزش سهام ملک استفاده نماید.
شما باید هزینه هایی را برای بررسی موارد اصلی به وام دهنده بپردازید.
نرخ این هزینه ها با توجه به ملک های وام دهنده محاسبه می شود.
این نرخ ممکن است حتی چندین هزار پوند نیز باشد.
یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، پرداخت تمبر مالیاتی می باشد.
اگر ملک خریداری شده توسط فرد ارزشی بیش از 175 هزار پوند داشته باشد، فرد باید تمبر مالیاتی بپردازد.
فرد با توجه به ارزش ملک باید تمبر 1 تا 4 درصدی را بپردازد.
اگر ملک فرد در منطقه ی مشخص شده ای باشد باید هزینه تمبر مالیاتی را نیز بپردازد.
در ساخت و ساز های جدید فرد سازنده باید هزینه تمبر های مالیاتی را بپردازد.
این هزینه ها شامل هزینه های منطقه ای و هزینه های حقوقی می باشد.
این هزینه ها با توجه به فرد وام دهنده محاسبه می شوند. ولی یک سری موارد نیز در هزینه ها محاسبه می شود:
یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک این است که بدانند ملک بیمه شده است.
هزینه های دیگر با توجه به مواردی که ذکر می شوند تغییر می کند:
این احتمال وجود دارد که نرخ بهره تغییر پیدا کند.
شما باید ماهیانه بوجه ای را برای برگرداندن وام مسک نخود در نظر بگیرید.
خریدار ملک باید ت های تضمین زندگی مانند ت حفاظت از مسکن یا بیمه مدت دار را در نظر بگیرد.
در اکثر مواقع باز پرداخت هایی که به صورت ماهیانه می باشند، مبلغ پایینی می باشند.
اگر فردی قبل از پایان یافتن باز پرداخت ها فوت کند، بیمه باقی مبالغ باز پرداخت را می پردازد.
علاوه بر موارد فوق فرد خود را نیز می تواند بیمه کند.
و این بیمه برای زمان هایی که توانایی کار کردن ندارید یا بیمار هستید خواهد بود.
یکی از شرایط اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، بیمه کردن ملک می باشد.
بعد از خرید ملک، پرداخت بیمه برای ملک مورد نظر به عهده شما خواهد بود.
ممکن است فرد وام دهنده شما را مجبور کند که ملک را بیمه کنید.
در بیشتر مواقع دیده شده که وام دهنده اصرار دارند که ملک حتما به صورت کامل بیمه شود.
باز پرداخت وام باید در زمانی که مشخص می شود باید انجام گیرد، پس باید زمان های بازپرداخت را در نظر داشته باشید.
منبع